Đầu tư vào bất động sản không hề dễ dàng, ngay cả đối với những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm. Trong mọi trường hợp, đối với một người mới, những khó khăn gặp phải sẽ nhiều hơn. Những khó khăn đó không chỉ là thiếu kiến thức,hiểu biết trong cách cách đầu tư bất động sản mà còn là sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư. Hãy dành 2 phút để đọc bài viết này, bạn sẽ nhận được rất nhiều thông tin hữu ích.
1. Những điều cần chuẩn bị trước khi tiến hành đầu tư
Đầu tư bất động sản bên cạnh yếu tố may mắn ( ít khi xảy ra) thì còn phụ thuộc rất nhiều vào những yếu tố sau đây:
1.1 – Kiến thức
Đối với lĩnh vực bất động sản, kiến thức mà nhà đầu tư cần có không chỉ là kiến thức về bất động sản mà còn cả những kiến thức về lĩnh vực liên quan. Bất động sản là ngành có quan hệ mật thiết với nhiều lĩnh vực khác nhau như kinh tế, xã hội, môi trường, cơ sở hạ tầng,… Sự thay đổi của một hoặc một số lĩnh vực sẽ ít nhiều tác động đến bất động sản. Do đó, bên cạnh việc nâng cao kiến thức bất động sản, nhà đầu tư cũng phải tìm hiểu và cập nhật liên tục những kiến thức sau:
- Luật
- Môi giới
- Đầu tư
- Kinh tế, tài chính
- Hạ tầng
- Đầu tư
…
Việc học là vô tận, ngay cả khi bạn đã là một nhà đầu tư chuyên nghiệp. Những kiến thức trên luôn thay đổi theo thời gian và không gian, vì vậy để đổi mới và thích nghi bạn phải học hỏi mỗi ngày.
1.2 – Vốn
Đối với cách đầu tư bất động sản dưới hình thức thành lập doanh nghiệp, pháp luật quy định vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, đối với các khoản đầu tư bất động sản thông thường, không có yêu cầu về vốn tối thiểu. Thậm chí có nhiều trường hợp thành công cho những nhà đầu tư chỉ với 0 đồng trong tay.
Nhiều người có ít hoặc không có vốn có thể dễ dàng đầu tư vào bất động sản thông qua việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Hiện nay các ngân hàng luôn có các chính sách cho vay mua nhà với vô vàn ưu đãi hấp dẫn. Nhưng các chuyên gia cảnh báo, nếu quyết định vay tiền mua nhà, nhà đầu tư cần tính toán kỹ, bởi nếu không trả được nợ sẽ bị tịch thu tài sản, hoặc bất động sản không sinh lời thì nhà đầu tư sẽ mất trắng tiền bạc và thất nghiêm trọng.
1.3 – Thời gian
Trên thị trường bất động sản hiện đang tồn tại rất nhiều những kiểu nhà đầu tư bất động sản khác nhau. Bên cạnh những người đầu tư toàn tâm toàn trí cho lĩnh vực này thì có những nhà đầu tư“nửa mùa”. Họ xem bất động sản là một nghề tay trái, chỉ tham gia khi rảnh rỗi hoặc khi thích, liệu đây có phải là kiểu đầu tư bạn đã và đang theo đuổi không?
Đầu tư không phải là bỏ tiền ra và chờ “kiếm tiền”, mà để kiếm được tiền thì bạn phải vận dụng đầu óc, vận dụng nhiều chất xám và đặc biệt là phải rất chăm chỉ và nỗ lực. Nếu không có thời gian, làm sao bạn biết được thị trường như thế nào, giá cả thế nào, khu nào “hot”, khu đất nào thực sự tiềm năng,…?
Do đó, đầu tư vào bất động sản không chỉ cần thời gian, thậm chí còn cần rất nhiều. Đây không chỉ là thời gian để tìm kiếm bất động sản phù hợp mà còn là thời gian để tìm hiểu, nghiên cứu và phân tích thị trường.
Xem thêm: Hướng dẫn cách đầu tư chứng khoán ngắn hạn từ A – Z
2. Cách tham gia vào thị trường bất động sản cho nhà đầu tư “chân ướt chân ráo”
Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì đó là điều kiện thuận lợi hơn để bạn “hành nghề”. Nhưng nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể học hỏi từ sách, báo hoặc những người đi trước.
Dưới đây là tổng hợp những lời khuyên của các chuyên gia trong ngành này về cách để bạn tham gia thị trường bất động sản khi vẫn là một “trang giấy trắng”:
2.1 – Lựa chọn loại hình để đầu tư bất động sản
Trên thị trường có khá nhiều các loại hình đầu tư bất động sản, để biết bản thân phù hợp với loại nào, bạn có thể dựa vào những yếu tố sau đây:
- Dựa theo khả năng tài chính: Nếu có nguồn vốn dồi dào, bạn có thể lựa chọn loại hình đầu tư theo sở thích. Nhưng nếu bạn không có nhiều tiền thì đất đai, đầu tư bất động sản cho thuê, mua nhà cũ, góp vốn… đều là những loại hình đầu tư phù hợp. Nhưng đây không phải là lựa chọn duy nhất, bởi vì như đã đề cập ở trên, những người có số vốn nhỏ cũng có thể vay vốn từ ngân hàng, giúp việc tham gia thị trường trở nên dễ dàng hơn.
- Dựa vào kinh nghiệm và thế mạnh của bản thân: Nếu bạn có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về một phân khúc nào đó thì rất dễ dàng, hãy chọn đầu tư vào phân khúc dựa trên thế mạnh của mình.
- Tùy thuộc vào điều kiện thị trường: Thị trường bất động sản luôn thay đổi, mỗi lúc một loại phân khúc khác nhau chiếm ưu thế. Chẳng hạn, bắt đầu từ 2021, bất động sản xanh, nhà ở đơn lập, ngoại ô sẽ lên ngôi. Là một nhà đầu tư, bạn cần nắm bắt xu hướng này và lựa chọn lĩnh vực đầu tư phù hợp.
2.2 – Lựa chọn khu vực
Các chuyên gia cho rằng, việc chọn “xuống tiền” lĩnh vực nào phụ thuộc vào mục tiêu và tầm nhìn của nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần biết rằng đối với những khu đô thị đã hình thành thì tuy an toàn nhưng khả năng sinh lời thấp và giá luôn cao. Ngược lại, ở vùng chưa định hình thì giá thấp, lãi nhiều nhưng rủi ro cũng lớn, bạn sẽ chọn đầu tư an toàn hay đầu tư mạo hiểm?
Theo kinh nghiệm của các “ông lớn” địa ốc, thị trường sắp được nâng cấp đô thị và hạ tầng là “vùng trũng” để đầu tư. Thông thường, giá trị bất động sản tỷ lệ thuận với giá trị hạ tầng và khu đô thị. Nơi nào có tốc độ đô thị hóa nhanh sẽ được đánh giá là nơi có tiềm năng thu nhập cao. Chỉ khi đạt đến một ngưỡng nhất định, khu vực này mới bão hòa và giá đất không còn hoặc ít tăng.
Tuy nhiên, việc xác định khu vực nào đang định hình đô thị là điều không dễ dàng. Không chỉ dựa trên chất lượng quy hoạch mà còn phải được đánh giá thông qua mối liên kết với các yếu tố kinh tế khác, tiện ích xung quanh. Đồng thời, đây không phải là điều mà tất cả các nhà đầu tư có thể nhìn thấy.
2.3 – Đầu tư bất động sản cần lựa chọn thời điểm
Thời điểm đầu tư có thể cực kỳ khó khăn không chỉ đối với các nhà đầu tư mới mà còn đối với những người có kinh nghiệm. Tùy theo diễn biến của chu kỳ mà xác định thời điểm thích hợp để “xuống tiền” là cuối chu kỳ suy thoái và bắt đầu chu kỳ phục hồi. Tuy nhiên, làm thế nào để phán đoán khi nào thị trường giảm và khi nào thị trường phục hồi?
- Đối với một cuộc suy thoái, các dấu hiệu là: giá bất động sản giảm mạnh, tỷ lệ trống cao, giá thuê thấp, xây dựng mới giảm, hoạt động đầu tư giảm, nguồn cung thiếu. ,…
- Còn về sự phục hồi, hiện tại các dấu hiệu nhận biết vẫn chưa rõ ràng, vẫn là sự sụt giảm của giá cả, dự án, đầu tư… nhưng bù lại, các lĩnh vực khác như kinh tế, xã hội đã có tín hiệu lạc quan.
- Nếu đầu tư vào giai đoạn mở rộng hay giai đoạn cung vượt cầu thì không những cạnh tranh cao, giá nhà đất cao, mua bán dễ mà bán cũng khó, bán không kịp. , bạn sẽ bị chôn vùi trong giai đoạn suy thoái hoặc thua lỗ nặng nề.
Hi vọng những cách đầu tư bất động sản trên đây hữu ích giúp bạn – những “chiến binh” mới trên thị trường có thêm kiến thức và động lực để bắt đầu “cuộc chiến”. Như đã nói ở đầu bài viết, không có một công thức chung nào cho việc đầu tư bất động sản nên tất cả những thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo. Điều quan trọng nhất là trải nghiệm thực tế của mọi người, điều này chỉ có thể đạt được từ thành công và thất bại của mọi người thông qua trải nghiệm thực tế.
Tìm hiểu ngay: Đầu tư gì với 200 triệu – Cách thu lợi nhuận nhanh và tốt nhất 2023
_______
Bạn cũng có thể tham khảo khóa học AzTalent để học cách quản lý tài chính hiệu quả từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này.
Hotline: 0962.498.639
Youtube: https://www.youtube.com/c/TựdotàichínhAzFinViệtNam
Podcast: https://soundcloud.com/tudotaichinhazfin
Cộng đồng: https://www.facebook.com/groups/tudotaichinhaz
Fanpage: https://www.facebook.com/AzTalenttaichinhchotre
