Có nên mua nhà trả góp 20 năm hay không là câu hỏi được rất nhiều khách hàng quan tâm khi có nhu cầu vay mua nhà. Hãy cùng tham khảo ngay bài viết sau để biết cách mua nhà trả góp 20 năm hạn chế rủi ro nhất cũng như tìm hiểu xem ngân hàng nào có lãi suất cao nhất hiện nay.
1. Hình thức mua nhà trả góp 20 năm là thế nào?
Trước khi giải đáp thắc mắc trên, khách hàng sẽ cần hiểu rõ về khái niệm mua nhà trả góp 20 năm là gì?
Mua nhà trả góp 20 năm là khoản vay thế chấp bằng chính căn nhà mà bạn muốn mua hoặc những tài sản khác có thời hạn thanh toán là 20 năm. Khoản vay 20 năm này sẽ có thời hạn thanh toán khá dài, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng để thực hiện kế hoạch chi trả một cách đầy đủ nhất.
2. Có nên mua nhà trả góp 20 năm hay không, ưu nhược điểm thế nào?
2.1 – Ưu điểm
Ưu điểm dễ thấy nhất của hình thức mua nhà trả góp trong 20 năm là khi khách hàng tích lũy được 30-50% giá trị ban đầu của căn nhà là có thể nhanh chóng sở hữu căn nhà. Khách hàng có đủ tài sản thế chấp là ô tô, đất đai, nhà ở có thể vay tối đa 100% giá trị căn nhà.
Thứ hai, mua nhà trả góp sẽ không gây áp lực lớn về kinh tế. Đối với những người có thu nhập trung bình, đây là phương thức trả nợ lý tưởng nhất, vì khoản vay được chia nhỏ và việc trả nợ sẽ dễ dàng hơn.
Thứ ba, hầu hết các ngân hàng lớn hiện nay đều hỗ trợ hình thức mua nhà trả góp trong 20 năm, áp dụng cách tính lãi theo dư nợ giảm dần. Với cách tính này, số tiền lãi của khoản vay sẽ luôn giảm dần theo thời gian.
Thứ tư, khi mua nhà trả góp và tài sản cầm cố chính là căn nhà đó, ngân hàng sẽ giúp người mua có thể xác định giá trị pháp lý của căn nhà. Người mua có thể tránh được rủi ro khi mua phải các căn hộ không hợp lệ.
2.2 – Nhược điểm
Nhiều người tin rằng lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài. Tuy nhiên, tỷ lệ lý tưởng này thường chỉ có sẵn trong 6-12 tháng đầu tiên. Sau đó tính lãi theo lãi suất thị trường của ngân hàng, cộng thêm 3-4% trên cơ sở lãi suất ưu đãi. Do đó, khách hàng cần hết sức lưu ý để tránh rơi vào tình trạng lãi suất đột ngột tăng cao bất thường so với ban đầu khi vay vốn.
Hơn nữa, khách hàng nếu như không có khả năng thanh toán hoặc thanh toán trễ nhiều lần, hồ sơ của khách hàng sẽ được lưu lại, đồng thời uy tín cũng bị ảnh hưởng.
Khách hàng có thể lựa chọn phương án mua nhà phù hợp dựa trên những ưu nhược điểm trên. Khi người mua nhà có ý định vay ngân hàng, nếu có thu nhập ổn định và có khoảng 50% nguồn tài chính thì nên trả góp trong 20 năm.
Xem thêm: Bạn chọn mua nhà hay thuê nhà?
3. Đối tượng nào nên vay mua nhà trả góp 20 năm?
Hình thức mua nhà trả góp 20 năm phù hợp với nhiều đối tượng, miễn là khách hàng duy trì được thu nhập ổn định trong thời gian dài. Đây là phương án khả thi nhất cho những cặp vợ chồng trẻ muốn ra riêng và đã tích lũy được một số tiền.
Theo quy định của nhiều ngân hàng hiện nay, người đi vay phải cần đáp ứng những điều kiện cơ bản sau:
- Đủ 18 tuổi tại thời điểm vay và 65 tuổi tại thời điểm trả nợ nên khách hàng phải đảm bảo trên 18 tuổi và dưới 45 tuổi.
- Sống ở nơi có ngân hàng cho vay, có hồ sơ tín dụng tốt, không có nợ xấu, nợ quá hạn ngân hàng.
- Nếu khách hàng đã có khoản vay khác, ngân hàng cần kiểm tra để đảm bảo rằng người đó có thu nhập đủ để trả khoản vay đúng hạn.
Người mua nhà trả góp bằng lương cần phải chú ý những vấn đề sau:
- Quy tắc 2 x 50: Theo các chuyên gia tài chính, người mua nhà bằng tiền lương của mình không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và hàng tháng không nên trả cho ngân hàng quá 50% thu nhập của bản thân.
- Xem xét và cân nhắc nhiều dự án: Người mua nên đi xem khoảng từ 5-10 dự án khác nhau để có có thêm nhiều thông tin so sánh, đối soát.
- Rà soát pháp lý: Pháp luật đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc mua bán nhà đất, người mua nhà nên lưu ý vấn đề này.
- Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng: Lập danh sách những điều chưa rõ ràng trong hợp đồng và hỏi chuyên gia.
- Tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà đất: Tìm hiểu pháp luật và những thông tin mới nhất về mua bán nhà đất.
4. Top 3 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp trong vòng 20 năm với lãi suất thấp
4.1 – Ngân hàng BIDV
Khi vay vốn tại BIDV, khách hàng được linh hoạt thời gian trả nợ. Đặc điểm của gói vay mua nhà BIDV bao gồm: Số tiền vay lớn, lên đến 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà, thủ tục vay đơn giản, thuận tiện.
Ngoài ra, BIDV chấp nhận tài sản hình thành từ vốn vay, hoặc tài sản bảo đảm khác như bất động sản, khách hàng, kỳ phiếu/thẻ ghi nợ của bên thứ ba hoặc kết hợp với các hình thức bảo đảm khác.
Lãi suất vay mua nhà 20 năm của ngân hàng BIDV ở mức ưu đãi chỉ khoảng 7,3%/năm. Sau khi hết thời hạn ưu đãi, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh dựa theo chính sách cho vay chung của BIDV.
4.2 – Ngân hàng VietinBank
Khi lựa chọn Vietinbank để vay tiền mua nhà trả góp 20 năm, bạn sẽ được nhận các dịch vụ và chính sách vô cùng đặc biệt như: Hỗ trợ vay lên tới 80% nhu cầu vốn, thời gian cho vay linh hoạt tới 20 năm, có thể sử dụng chính căn nhà mình định mua để làm tài sản đảm bảo.
Ngoài ra, ngân hàng Vietinbank cũng rất được ưa chuộng bởi lãi suất vay rất ưu đãi chỉ từ 7,7%/ năm, thời gian vay khá linh hoạt và thủ tục đơn giản, tiện lợi.
4.3 – Ngân hàng Eximbank
Lựa chọn vay mua nhà 20 năm tại Eximbank là một lựa chọn đáng cân nhắc bởi Eximbank có nhiều chính sách vay hấp dẫn như: vay tới 70% giá trị tài sản, thời hạn vay lên tới 20 năm, hỗ trợ vay qua thẻ tín dụng tối đa 20%. .
Bên cạnh đó, lãi suất khi vay mua nhà tại Eximbank là 9% năm, khách hàng không cần phải tốn phí thẩm định và chính sách sử dụng căn nhà mua bằng vốn vay để làm tài sản đảm bảo.
Những thông tin mà chúng tôi cung cấp trên đây đã giúp quý khách hàng trả lời cho thắc mắc có nên mua nhà trả góp 20 năm hay không. Hãy luôn lựa chọn một phương thức mua nhà phù hợp cũng như một ngân hàng uy tín để có thể sở hữu được một ngôi nhà mơ ước nhé.
Tìm hiểu thêm: Có nên mua ô tô trả góp không? Và cần lưu ý điều gì?
_______
Bạn cũng có thể tham khảo khóa học AzTalent để học cách quản lý tài chính hiệu quả từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này.
Hotline: 0962.498.639
Youtube: https://www.youtube.com/c/TựdotàichínhAzFinViệtNam
Podcast: https://soundcloud.com/tudotaichinhazfin
Cộng đồng: https://www.facebook.com/groups/tudotaichinhaz
Fanpage: https://www.facebook.com/AzTalenttaichinhchotre